cédula de habitabilidad
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La cédula de habitabilidad es el documento administrativo esencial que certifica que tu vivienda cumple con las condiciones básicas para ser habitada, sin perjuicio de que en la misma se realicen otras actividades debidamente autorizadas.
¿TE PREGUNTAS CUÁLES SON ESTAS CONDICIONES?
Dependen de la comunidad autónoma y del año de construcción de la vivienda. Algunos de los aspectos que se evalúan son,
– Superficie útil mínima de la vivienda y de las diferentes estancias,
– Altura libre,
– Ventilación y luz natural,
– Dotaciones mínimas, entre otros,
- En Baleares, se rige por el Decreto 145/1997, de 21 de noviembre, que establece las condiciones de medición, higiene e de instalaciones necesarias para el diseño y la habitabilidad de las viviendas, así como la expedición de cédulas de habitabilidad.
¿Quien realiza un informe?
Un arquitecto superior es el profesional encargado de llevar a cabo esta evaluación.
Obtener la cédula de habitabilidad es un paso fundamental, ya que es emitida por el Consejo Insular de Mallorca y acredita que una vivienda, local o edificio residencial, cumple las condiciones mínimas de medición, higiene e instalaciones adecuadas para albergar personas.
Recuerda que este documento es obligatorio para la ocupación. Sin él, no podrás contratar de manera definitiva los servicios de abastecimiento de agua, electricidad, gas o cualquiera otro producto energético o de telecomunicaciones.
DESTINATARIOS?
FORMA DE INICIACIÓN?
Instancia de parte
PLAZO PARA RESOLVER Y NOTIFICAR?
Un mes, desde el momento en que se presenta la solicitud, siempre que ésta se acompañe de todos los documentos exigidos en cada caso.
ÓRGANO INSTRUCTOR?
Servicio de Autorizaciones Territoriales
FIN DE LA VÍA ADMINISTRATIVA?
No
SILENCIO ADMINISTRATIVO?
El vencimiento del plazo máximo sin que se haya notificado la resolución expresa legitima a la persona interesada para entenderla estimada por silencio administrativo.
TASA CÉDULA DE HABITABILIDAD?
Sí
Cédulas de habitabilidad:
a) Por vivienda 12,02
b) Por local 24,04
c) Por edificios residenciales 24,04
tipos de cedulas de habitabilidad
primera ocupación
cuando se han ejecutado obras de nueva planta, ampliación, reforma y rehabilitación integral o parcial que afecten a más del 60% de la distribución, consolidación, restauración o cambio de uso.
renovación
cuando se dispone de cédula caducada (las cédulas caducan a los 10 años) y no se da ninguna de las circunstancias para pedir una de primera ocupación.
carencia
cuando la vivienda, local o edificio residencial no dispone de ninguna de las cédulas anteriores y se acredite que fueron construidos antes del 1 de marzo del 1987, se acredite la ausencia de infracción urbanística y que desde la fecha mencionada no han sido objeto de ninguna de las obras o actuaciones detalladas en el concepto de cédula de habitabilidad de primera ocupación.
duplicado
También se puede obtener un duplicado de una cédula ya concedida, siempre y cuando la cédula no esté caducada y no se haya ejecutado ningún tipo de obras o actuacion de las detalladas en el concepto de cédula de primera ocupación.
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